价格一夜回到三年前！！
总价蒸发200万+！！
岛内思明一热门书包房小区也顶不住了！！
它就是位于思明文灶的领秀城，近30天内带看有400+次，但90天内仅成交2套。
数据来源：贝壳找房
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单价回到3年前
一年蒸发200万+
近期，领秀城成交了一套约171㎡的4房，降价188万，总价1000万元成交，成交单价约5.8万/㎡。
这个单价比2022年8月份成交的同面积段房源单价低了约1.2万/㎡，总价直接蒸发了215万。
比2020年11月份成交的同面积段房源单价还低了近9000元/㎡。
真正是一年蒸发200万+，单价回到3年前。
数据来源：贝壳找房
从大板块看，领秀城从2020年-2022年6月小区单价都呈上涨趋势，且这期间单价都要高于文灶整个板块，并在2022年6月达到最高值，约8.5万/㎡。
2022年6月之后，就开始呈下跌趋势，截至2023年8月，领秀城的小区整体单价已经趋近于文灶板块，约7.3万/㎡。
数据来源：安居客
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小区优势
学区优势明显
大户型圈层纯粹
领秀城又名“鲁能·领秀城”，位于岛内文灶板块，在厦门繁华的市中心，周边2公里范围内，生活配套都很成熟。
1、学区基因好
领秀城学区是较为优质的，小区门口有一个私立的华顿双语幼儿园，公立划片第二幼儿园分园；小学划片思明第二实验小学，约800米；初中为第一片区三所学校（厦门一中、大同中学、双十中学）多校派位。
来源：厦门市教育局
2、三大公园环绕
领秀城背靠金榜公园，2公里范围内有万石植物园、东坪山公园等休闲去处。
金榜公园（图源：厦门日报）
3、大户型，业主圈层纯粹
领秀城由鲁能集团&翔安新城投资开发公司开发，定位为厦门稀缺的靠山景观高端社区；2009年左右交房，容积率4.1，绿化率40%；有近20幢31-33层的高层；小区整体品质和周边小区相比，算是非常优质的；入住率也挺高，居住氛围浓厚。
领秀城实景图
领秀城主要有156㎡、160㎡、166㎡、175㎡的大平层和183㎡、193㎡的楼中楼；大多楼栋为两梯两户，部分楼栋为两梯三户，坐北朝南，有些户型还赠送有入户花园，阳台，飘窗等，公摊相对较低。
领秀城户型图
156㎡户型图
160㎡户型图
175㎡户型图
183㎡户型图
203㎡户型图
4、小区配套完善，物业费低
领秀城规划有约1000㎡的法兰西风情式中庭，还配套有游泳池、网球场、儿童游乐区及老年活动中心，小区配套相对完善。
领秀城实景图
物业为建发汇嘉物业，物业费约2.3元/㎡/月；封闭式物业管理，保安会2小时巡逻一次，入户电梯需刷卡进入，安全指数较高。
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小区劣势
三面临主干道
配套距离尴尬
领秀城优势很明显，缺点也很明显。
1、三面临主干道，位置较为孤立
领秀城背靠金榜公园，金榜山，前面是文屏路，南侧是成功大道，北侧是通往火车站南广场的站南路，三面都临近交通要道，实则是一个被“孤立”的社区，而且上下班高峰期周边比较拥堵。
领秀城周边路网（来源：百度地图）
2、配套距离不近不远，较为尴尬
公共交通上距离BRT金榜公园站约800米，地铁1号线文灶站约1公里；距离最近的公交站为电化宿舍站约150米。
商业上周边有罗宾森购物广场、万象城两个大型商业综合体，但都距离1.5-2公里左右。
医疗上有中山医院、解放军陆军第七十三集团军医院，是两家三甲医院，距离约2公里左右。
配套的位置都是不近不远，走路有点远，开车又没必要，非常的尴尬。
领秀城周边配套分布
为什么降价？
一个地段不错、又有强学区属性的小区，为何价格突降？我们也走访了板块的一些中介门店，从资深中介刘大叔透露的信息来看，主要有两方面的原因：
1、学区房降温
近几年，伴随着名校出岛、多校划片、教育共同体等一些列政策展开，学区房的概念和价值正在一步步被稀释；当买了学区房也不一定能上好学校的时候，大家也就不那么热衷学区房了。
2、岛内新房供应量增加
加上近两年，岛内地块不断出让，新房供应量的增加也对总价1000万以上的次新房产生了较大的影响；让这部分的客群有了更多的选择性；等等，再等等，成为了这些次新房的基本状态。
而那些有资金需求或者想要置换的房东就只能通过降价来加快成交。
岛内目前在售/待售楼盘信息汇总
领秀城还值得买吗？
领秀城虽被主干道分割成“孤立”的小区，生活不是很便利；但相比同板块的文屏山庄、文园公寓、电化宿舍、万寿阁等老旧小区，这些小区大多是90年代建成，房龄已经有20年+，领秀城在小区规划和居住舒适度上，都会更有优势。
周边在售二手房
但领秀城户型大，总价高，挂牌的房源总价在1000万左右，总价段在目前岛内可选择的新房也很多；如果不急着居住，可以多看看岛内新房。
但如果想在老思明区安家，让孩子上第一片区的学校，领秀城单价6万以内还是可以考虑的，毕竟老思明+好学区+好环境的可选择性也不多。
#小区优点：
1、次新房，外观较新，楼间距宽，得房率高；
2、物业管理较为完善，安全指数高；
3、目前还有较强的学区优势。
#小区缺点：
1、户型大，总价高，刚需请绕道；
2、附近有文屏路立交和梧村隧道，上下高峰期会堵车；
3、生活配套都有但都有一定距离。
